На что влияет рельеф земельного участка?

Выбираем земельный участок. Формы, рельеф, расположение, размеры и геометрия на сайте Недвио

Поиск места для строительства дома или дачи — интересный, но достаточно сложный и кропотливый процесс. Необходимо учесть множество факторов, от которых будут зависеть комфорт и удобство проживания жильцов в будущем.

В этой статье мы рассмотрим одни из главных критериев выбора: форму, расположение, размер и геометрию земель для загородной недвижимости.

1. Форма земельного участка

Для многих людей форма будущего участка имеет принципиальное значение — это один из главных параметров, который напрямую влияет на возможность строительства дома по понравившемуся проекту, расположения гаража, бани и других дополнительных объектов, зон отдыха, подъездных путей и т.д.

На рынке загородной недвижимости различают земельные участки правильной и неправильной формы.

Земельные участки правильной формы

Квадратные участки — самые популярные среди покупателей. На таких территориях удобно строить недвижимость любого размера и формы, большинство проектов отлично впишутся в ландшафт, а стены вашего жилища будут удалены от соседских построек.

Такие земли еще и выгодное вложение средств. Благодаря устойчивому спросу на рынке, их легко впоследствии продать по хорошей цене.

Квадратные участки открывают широкие возможности для ландшафтного дизайна, можно выбрать любое расположение дома: в центре, с краю, в углу, есть достаточно места для дополнительных бани, теплицы, газона, деревьев.

Однако, это достоинство одновременно является и недостатком. Все зоны находятся в прямой видимости, и довольно сложно визуально отделить хозяйственные постройки от места для отдыха и посиделок на свежем воздухе.

Прямоугольные участки — вторые по популярности среди любителей жить за городом.

Эксперты рекомендуют при выборе отдать предпочтение землям в форме прямоугольника, максимально похожего на квадрат (когда разница между длинными и короткими сторонами минимальна).

Оптимальным считается соотношение сторон 1:2 — оно позволяет удобно размещать различные строения, эффективно разделять зоны отдыха и ведения хозяйства.

Длинные и узкие участки довольно часто можно встретить в садовых товариществах (СНТ), организованных в советское время, и поселках, где разбивка земель происходила несколько десятков лет назад.

Минус таких земель в том, что построенный дом будет стоять слишком близко к соседям. Согласитесь, вид из окон на чужой забор гораздо менее привлекателен, чем на собственную лужайку?

Кроме того, тут непросто расположить автономные коммуникации, так как есть определенные нормативы удаленности скважины и септика от жилых объектов (СНиПы).

Но у такой геометрии есть и свои плюсы: она отлично подойдет для организации полноценного большого огорода: грядки, ведра, шланги, баки с водой легко скрыть от жилой части декоративным забором.

А если с соседями сложатся хорошие отношения, то ваши владения всегда будут находиться «под присмотром», даже в случае длительного отсутствия хозяина.

Участки неправильной формы

Г-образные участки встречаются редко. Чаще всего такая форма земли получается, когда нужно обойти какое-то препятствие природного характера: водоем, овраг, а также при покупке части земли у соседей или присоединения, находящихся рядом, бесхозных территорий.

Важно, чтобы эти изменения были закреплены проведенным межеванием и документами, определяющими право собственности.

Участки Г-образной формы рекомендуется приобретать, если планируется строить два жилых дома, например для семей родственников. Плюсом будет возможность организации самостоятельных подъездов с разных сторон.

Округлые участки — обычно располагаются в холмистой местности, на склонах гор. На них можно реализовать необычные проекты ландшафтного дизайна, а на удобство строительства домов здесь влияют их длина и ширина: чем больше пропорции приближены к квадрату, тем проще располагать жилые коттеджи и другие постройки.

Участки другой формы: треугольные, трапециевидные, п-образные — редкое явление. Они сильно ограничивают возможности строительства и зонирования пространства.

Целесообразность приобретения земель нестандартной формы зависит от их местоположения, цены, наличия инженерных коммуникаций и вкусов будущих собственников.

2. Расположение участков внутри поселка

Участки, расположенные посреди улиц (внутри) поселка — это самый распространенный вид загородной земли. Обычно они продаются застройщиками «внарезку» квадратной или прямоугольной формы.

Предложений о продаже земельных участков сегодня очень много, среди них можно выбирать те, которые больше всего подходят владельцам по разным критериям: площадь, форма, рельеф местности.

Плюс данного решения в том, что соседи окружают участок с трех сторон — это повышает безопасность, так как воры вряд ли остановят свой выбор на объекте с большим количеством потенциальных свидетелей.

Другой плюс — если у соседей уже есть газ, центральное водоснабжение и электричество, то стоимость подключения будет минимальной.

Недостатком здесь можно считать то, что организовать подъезд к дому можно только с фасадной стороны улицы.

Угловые участки (в углу поселка) находятся, как правило в конце жилой улицы или на перекрестках внутриквартальных дорог.

Очевидным достоинством является то, что тут удобно делать подъездные пути и, при строительстве дома, его легко будет ориентировать по сторонам света и расположить в любом удобном месте.

Меньшее количество соседей также для многих является плюсом. Однако стоит иметь ввиду, что если по границе ЗУ проходит дорога, владельцы будут страдать от лишнего шума и пыли. Решением проблемы может стать высадка декоративных деревьев и кустарников вдоль забора.

Сажать плодовые деревья и разбивать огород в этой части сада категорически не рекомендуется. Если дорога за забором очень оживленная, стоит отказаться от покупки такого участка в пользу другого варианта.

Еще один минус: большая протяженность границ участка и, как следствие, увеличение затрат на установку ограждений.

Отдельно расположенные земельные участки идеальны для людей, любящих уединение и тишину, без назойливых соседей и любопытных глаз.

Найти в продаже такие земли в хорошем месте непросто. Также стоит учесть, что при возведении дома, возможны сложности с подведением инженерных сетей: водопровод, газ и электричество могут находиться на большом расстоянии от вас, это повлечет за собой дополнительные расходы на постройку объекта недвижимости.

При отсутствии технической возможности подключения к коммуникациям, потребуются бурение скважины на воду, установка газгольдера и автономной электростанции.

3. Рельеф участка

Важным критерием при выборе места строительства для загородного дома является рельеф местности. По этом фактору участки разделяют на ЗУ с ровным рельефом и расположенные на склоне.

Участки с ровным рельефом

Если у вас ограниченный бюджет — это самый предпочтительный вариант. Здесь можно свободно располагать жилой дом и другие постройки, устраивать удобные зоны отдыха, вести подсобное хозяйство.

Такие участки всегда пользуются спросом, и цена на них выше, чем на территории с неровностями ландшафта.

Участки на склоне

Зачастую имеют красивый панорамный вид на окрестности и отличаются обилием солнечного света. Сюда органично впишутся сады с террасами и каменистыми тропами, а также уютный домик в горном стиле (например, шале).

Однако, следует учитывать, что для таких ЗУ подойдут только специальные (чаще всего свайные) виды фундамента и далеко не все проекты домов. К тому же, обильные осадки и весеннее таяние снега со временем будут способствовать вымыванию плодородного грунта.

Участки с перепадами по высоте

С ними, обычно, возникает больше всего проблем при строительстве дома.

Для выравнивания фундамента по горизонтали понадобятся дополнительные затраты и привлечение квалифицированных специалистов, а проведение подземных систем коммуникаций (канализации, газопровода или полива) на таких территориях может оказаться настоящей головной болью.

Самыми непривлекательными считаются участки с углублением, на которых уровень земли падает к середине. Приобретая его, будущий владелец рискует получить не высыхающее болото на своей территории.

Хотя многое зависит от опыта застройщика и дизайнера проекта. Нестандартный перепад высот порой открывает интересные возможности для дизайна и озеленения.

4. Размеры земельных участков

По площади их можно разделить на 3 основных группы:

Небольшие участки: от 1 до 5 соток

Цена на них, обычно, самая низкая.

Однако следует учитывать, что дом, расположенный на такой площади, будет стоять впритык к строениям соседей, которые, в прямом смысле, будут заглядывать к вам в окна. А на оставшейся территории останется место только для небольшого газона и пары клумб.

Организовать на таких землях въезд или построить гараж может оказаться затруднительно (или вообще невозможно) из-за отсутствия свободного места.

Кроме того, в некоторых муниципалитетах законодательно запрещено строительство жилых объектов на участках такого размера (т. е. построенный дом вы оформить не сможете). Это не распространяется на таунхаусы и дуплексы (с ними то как раз такие участки чаще всего и предлагаются).

Участки среднего размера: от 5 до 12 соток

Лучший вариант приобретения земли для строительства загородного коттеджа. Они позволяют строить дома нужной площади и рационально размещать другие строения.

Здесь спокойно поместятся уголок отдыха, сад и огород и даже отдельно стоящие баня и гараж.

Большие участки земли: от 12 соток

Подходят для людей, любящих простор и свободу, или для тех, кто планирует вести подсобное хозяйство, в том числе с целью предпринимательской деятельности.

На таком участке можно разбить тенистый парк, построить бассейн и даже собственное гольф или футбольное поле.

Но следует помнить, что большие территории требуют куда больших вложений для их обустройства и поддержания в ухоженном состоянии. Также увеличиваются налоговые платежи, так как земельный налог напрямую зависит от размеров участка.

Выводы

Выбор формы, расположения и размеров участка — это, конечно, дело сугубо индивидуальное: то, что для одного человека является главным достоинством, для другого может считаться недостатком.

На поиски своего идеального места для жизни может уйти много времени и сил. Тем не менее, важно подойти к процессу ответственно, учесть не только эмоциональные, но и практические аспекты покупки земли. И тогда результат будет радовать вас многие годы.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН РЕЛЬЕФ В ЗЕМЕЛЬНОМ КАДАСТРЕ

В нашей стране принята система постановки земельных участков на кадастровый учет только в плановых координатах. Но многие авторы говорят о необходимости трехмерного кадастра.

В основном, это вызвано тем, что большое количество реальных объектов пересекаются в проекции на карту, особенно на территориях больших городов: подземные и воздушные коммуникации, проходящие над дорогой инженерные сооружения, метро и т.п

Но, кроме пространственного отображения объектов местности, во многих случаях имеет значение информация о рельефе участков земли в кадастрах.

Руководство Росреестра уже давно озабочено отсутствием отметок высот в кадастровых данных и возможных последствиях этого, поскольку для пересчета координат в ГСК-2011 не хватает значений высот точек. А когда они будут получены, «будет непонятное решение с площадями».

На тему вычисления реальных площадей проблем нет: есть кандидатская диссертация в Новосибирске, есть патент в Хабаровске и другие решения, не говоря о том, что площади с учетом ЦМР могут определяться программно уже и сейчас (AutoCAD Civil 3D, MapInfo, PHOTOMOD). Поэтому речь должна идти не только о полных координатах поворотных точек границ участков, но и о представлении рельефа на всей поверхности землевладений, особенно на территориях со значительными перепадами высот.

Сейчас при формировании стоимости земельного участка кадастровой палатой учитываются следующие факторы:

• границы и площадь данного земельного участка, путем формирования межевого плана;
• категория земель;
• тип разрешенного использования.

По таким же принципам определяется арендная плата на земельные участки. При этом несоответствие кадастровых данных реальным площадям земельных участков из-за влияния рельефа не учитывается ни в каких случаях. Даже, если участок выделяется, например, для разработки недр, никого не интересует, гора там находится или равнина – платеж недропользователя за землю от этого не зависит.

По нормативным требованиям максимально допустимые погрешности в определении не превышают 10%. Расчетные погрешности для конкретных примеров даны в таблице №1 и они значительно меньше.

При этом самое простое геометрическое вычисление показывает, что на уклонах от 30 градусов реальная площадь участка превысит горизонтальную проекцию на 15 и более процентов. Получается, что допустимые погрешности в кадастровых данных значительно меньше, чем возможные ошибки из-за рельефа, которые никак не учитываются. Но при начислении налогов и арендной платы за землю этот фактор не берется во внимание.

Другие примеры необходимости использования ЦМР.

На технических конференциях часто демонстрируются успехи в автоматической классификации лесных территорий по космическим ортотрансформированным снимкам. В частности, большое значение для Восточной Сибири имеет выявление площадей горелых лесов. Территория характеризуется большими относительными превышениями; при учете ЦМР коррекция полученных значений площадей пострадавших лесов доходила, в среднем, до 20%. Искажения возможны и при определении других показателей лесных территорий в любой горной местности: плотности леса, затрат на лесовосстановление или разработку лесосек и т.п.

Противоречивыми выглядят нормативные требования (Таблица № 2) к точности определения площадей 5-10%, а вычисления запасов древесины 15-30%, хотя при расчетах по реальным площадям точность данных, возможно, и улучшилась бы. В советские времена стояла задача инструментальные съемки лесов привести к плановому виду путем введения поправок в наклонные линии. Сейчас, когда, фактически, нужно решать обратную задачу, на лесоустроительных и земельно-кадастровых картах нет достаточной информации, т.к.на них отсутствуют отметки высот.

Задача по определению подземной составляющей речного стока в принципе может решаться только на основе информации о рельефе бассейна реки.

В перечисленных случаях ЦМР можно построить по топографическим картам в ГИС, по космическим стереопарам на ЦФС, либо использовать SRTM.

В сельском хозяйстве важна как площадь горизонтальной проекции участка (она определяет количество растений, стоящих вертикально), так и физическая площадь, определяющая объемы сельскохозяйственных работ. Рельеф в сельском хозяйстве влияет на влагообеспечение растительности, выбор культур для выращивания, организацию противоэрозионных мероприятий (Рис.1).

Рисунок 1 – Сельскохозяйственные земли, подверженные эрозии

А ведь сельскохозяйственные карты также составляются только в плане. И, если раньше информацией о рельефе владели ГИПРОземы и подразделения ВИСХАГИ, то сейчас сельскохозяйственным предприятиям такие сведения, практически, недоступны.

Посмотрим на примеры расчета площадей разных по рельефу сельскохозяйственных угодий на территории Южного Урала, выполненного средствами ЦФС PHOTOMOD в 2d и 3d по данным аэрофотосъемки:

1) РБ, Ишимбайский район, Кинзекеево

2) РБ, Кигинский район, Кизетамак

3) РБ, Стерлибашевский район, Табулды

Различия площадей на склонах и в проекции достигают почти 10%: соответственно увеличиваются затраты на обработку земли, количество посадочного материала и т.д. Без вычисления реальных площадей такие поправки можно предусмотреть только из прошлого опыта работ, который не всегда совпадает с текущими задачами.

Градостроительное планирование, обязательное для всех муниципальных образований, требует более подробных сведений о рельефе, а далеко не везде населенные пункты обеспечены планово-картографическими материалами с отметками высот и горизонталями.

В г. Ревда Свердловской области сложилась ситуация, при которой город вынужден развиваться и расширяться на склоны окружающих гор (Рис.2).

Рисунок 2 – Генплан ГО Ревда

Понятно, что при составлении даже начального проекта планировки и застройки территории необходимо учитывать рельеф во многих вопросах – от проектирования инфраструктуры до определения реальных затрат на благоустройство участков, расположенных на склонах: земляные работы, мощение, озеленение. Это очень важно, особенно в случаях муниципального финансирования, но станет понятным только после выполнения съемок для детального проектирования.

Для таких задач, как и для перехода к 3D-кадастру со временем, построение ЦМР требуется уже с более высокой точностью, что может обеспечить только стереофотограмметрический метод.

В условиях, когда заказ трехмерной съемки на всю территорию осложняется, во-первых, нехваткой финансов, а, во-вторых, ограничениями по секретности, выходом являются стереоскопические измерения аэрофотоснимков по мере необходимости.

Когда необходимы стереоскопические измерения? Во всех случаях, когда:

– нужны данные о рельефе и высотных характеристиках объектов,

– очертания границ земельных участков на ортофотопланах закрыты перспективным изображением высотных объектов,

– нужен контроль имеющихся картографических материалов,

– выполняется 3D-моделирование территорий и объектов.

На Урале в муниципалитеты предлагается технологический комплекс, использование которого дает возможность заинтересованным специалистам на своих рабочих местах в любой момент увидеть стереоскопическую модель местности (Рис.3), произвести трехмерные измерения или анализ имеющихся графических материалов с учетом рельефа.

Рисунок 3 – Стереофотограмметрическое рабочее место.

Стереофотограмметрическая технология для муниципалитетов включает: отдельные модули ЦФС PHOTOMOD + стереомонитор + подготовленные рабочие материалы + обучение пользователей.

За 2015 год такие технологии поставлены в Уфу и Ревду; есть заявки на 2016 год.

Управление земельных ресурсов города Уфы взяло на вооружение стереоскопический контроль границ межевых планов (Рис.4).

Рисунок 4 – Определение границ фактического землепользования.

В результате значительно повысилась эффективность проверки координат земельных участков и появилась возможность определять физические площади земельных участков на рельефных территориях города.

Поскольку к нам на производственное обучение приходят специалисты самых разных направлений деятельности, мы видим, что только геодезисты четко представляют отличие площадей на склоне и в проекции, а остальные об этом часто даже не подозревают и бывают очень удивлены, когда такой факт обнаруживается. А то, что не сходится, списывают на точность работ.

Хотелось бы обратить внимание на очевидные факты: информация о рельефе в земельном кадастре может снизить погрешности в хозяйственном планировании и учете. Задача геодезистов, картографов, кадастровых инженеров – помочь тем, кто этого хочет.

Рельеф земной поверхности или топографический рельеф

Рельеф – это совокупность неровностей поверхности Земли, характеризующихся различным возрастом, историей развития, характером возникновения, очертанием и т.д. Рельеф может рассматриваться как часть ландшафта. Он относится к географическим особенностям, контролирующих экосистему, климат, погоду и сущность жизни на Земле. Говоря простыми словами: любая форма на поверхности Земли известна как рельеф.

Топографическая карта рельефа Земли

Происхождение рельефа

Различные формы рельефа, которые мы имеем на сегодняшний день, возникли из-за природных процессов: эрозия, ветер, дождь, погодные условия, лед, химическое воздействия и др. Естественные процессы и стихийные бедствия, такие как землетрясения и извержения вулканов, создали различные формы земной поверхности, которые мы видим в настоящее время. Водная и ветровая эрозия способна изнашивать земли и формировать типы рельефа, такие как долины и каньоны. Оба процесса происходят в течение длительного периода времени, который иногда занимает миллионы лет.

Потребовалось около 6 миллионов лет для того, чтобы река Колорадо прорезала Гранд-Каньон в американском штате Аризона. Длина Гранд-Каньона составляет 446 километров.

Самый высокий рельеф на Земле – это гора Эверест в Непале. Ее вершина находится на высоте 8 848 метров над уровнем моря. Это часть горной системы Гималаи, которая располагается в нескольких странах Азии.

Самым глубоким рельефом на Земле (почти 11 000 м) является Марианский жёлоб (Марианская впадина), который находится в южной части Тихого океана.

Основные формы рельефа земной коры

Горы, холмы, плато и равнины являются четырьмя основными типами рельефа. Незначительные формы рельефа включают в себя останцы, каньоны, долины, бассейны, котловины, хребты, седловины, лощины и др.

Гора представляет собой крупный рельеф, который простирается над окружающей землей в ограниченной области, обычно в виде пика или горной системы. Гора обычно круче и выше холма. Горы формируются посредством тектонических сил или вулканизма. Эти силы могут локально поднимать поверхность Земли. Горы медленно разрушаются благодаря действию рек, погодных условий и ледников. Несколько гор являются отдельными вершинами, но большинство из них встречается на огромных горных хребтах.

На вершинах высоких гор более холодный климат, чем на уровне моря. Погодные условия сильно влияют на экосистемы гор: для разных высот присуще различие флоры и фауны. Из-за менее благоприятного ландшафта и климата, горы, как правило, используются меньше для сельского хозяйства и больше для добычи природных ресурсов и отдыха, такого как альпинизм.

Самая высокая известная гора в Солнечной системе – Олимп Монс на Марсе – 21171 м.

Холмы

Холмы – это форма рельефа, которая выступает над окружающей местностью. Их отличительной особенностью, как правило, является округлая или овальная вершина.

Нет четко принятого во всем мире различия между холмом и горой и в значительной степени оно субъективное, однако холм повсеместно считается менее высоким и менее крутым, чем гора. Большая советская энциклопедия определяет холм как возвышенность с относительной высотой вершины до 200 м.

Плато

Плато представляет собой плоский, приподнятый рельеф, который резко поднимается над окружающей местностью, по меньшей мере с одной стороны. Плато расположены на каждом континенте и занимают треть суши нашей планеты и являются одной из основных форм рельефа Земли.

Есть два вида плато: расчлененное и вулканическое.

• Расчлененное плато образуется в результате восходящего движения в земной коре. Возвышение вызвано медленным столкновением тектонических плит.

Плато Колорадо, на западе Соединенных Штатов, растет около 0,3 сантиметра в год в течение более 10 миллионов лет.

• Вулканическое плато образовано многочисленными небольшими извержениями вулканов, которые медленно нарастают с течением времени, образуя плато из лавовых потоков.

Северное островное вулканическое плато покрывает большую территорию центральной части Северного острова Новой Зеландии. На этом вулканическом плато все еще есть три действующих вулкана: гора Тонгариро, гора Нгаурухоэ и гора Руапеху.

Долина образуется, когда речная вода прорезает плато. Колумбийское плато, расположенное между Каскадными и Скалистыми горами на северо-западе Соединенных Штатов, прорезано рекой Колумбия.

Эрозия также формирует плато. Иногда оно настолько размывается, что разбивается на более мелкие приподнятые участки.

Самое большое плато в мире – Тибетское нагорье, расположенное в Центральной Азии. Оно простирается через Тибет, Китай и Индию, занимая площадь в 2,5 млн. км².

Равнины

В географии равнина представляет собой ровную, широкую поверхность Земли, которая обычно не сильно изменяется по высоте (колебание в высоте не более 200 метров, а уклон менее 5°). Равнины встречаются как низменности вдоль горных долин, прибрежные равнины или небольшие возвышенности.

Равнина – одна из основных форм рельефа на нашей планете. Они присутствуют на всех континентах и ​​охватывают более одной трети суши мира. Равнины обычно бывают лугопастбищными (умеренными или субтропическими), степными (полузасушливыми), саванными (тропическими) или тундровыми (полярными) биомами. В некоторых случаях пустыни и тропические леса также могут быть равнинами.

Равнины включают луга, которые в Северной Америке называются прериями, в Восточной Европе и Азии – степями, а в Австралии, Южной и Центральной Америке, а также на большей части Африки – саваннами.

Однако не все равнины являются лугами. Некоторые из них такие, как мексиканская равнина Табаско, покрыты лесами. Лесные равнины имеют разные типы деревьев, кустарников и другой растительности.

Пустыни также могут быть отнесены к равнинам. Часть Сахары, великой пустыни в Северной Африке, имеет равнинный рельеф.

В Арктике, где земля замерзает, равнины называются тундрой. Несмотря на холод, здесь выживают многие животные и растения, включая кустарники и мох.

Элементы рельефа

Формы земли классифицируются по характерным физическим особенностям, таким как высота, наклон, ориентация, воздействие горных пород и тип почвы. Рельеф включает в себя такие элементы как: бермы, хребты, утесы, долины, реки, острова, вулканы и множество других структурных и размерных (т.е. прудов и озер, холмов и гор) элементов, в том числе различные виды внутренних и океанических водоемов, а также подповерхностных объектов.

К элементам отдельных форм рельефа относятся: линии, точки, поверхностные углы и т.д.

Уровни рельефа

Рельеф можно классифицировать следующим образом:

Рельеф первого уровня

Вся литосфера, состоящая из континентальной и океанической коры, находится под рельефом первого уровня.

Континентальная кора имеет меньшую плотность, чем океаническая, и состоит преимущественно из гранитной породы, которая включает кремнезем и алюминий. В то время как океаническая кора состоит из базальтовых пород, кремнезема и магния.

Рельеф первого уровня в основном отражает первоначальное охлаждение и затвердевание земной коры в момент ее образования.

Рельеф второго уровня

Этот тип рельефа в основном состоит из всех эндогенных сил, которые происходят внутри земной коры, в ее недрах. Эндогенные силы ответственны за развитие вариаций поверхности земли.

Эндогенные процессы классифицируются следующим образом:

• Диастрофизм – деформация земной коры под действием внутренней энергии нашей планеты;
• Вулканизм/Землетрясения.

Горы – лучший пример продукта эндогенных процессов на континентальной коре, а в океанической коре – подводные хребты и траншеи.

Рельеф третьего уровня

Этот тип рельефа в основном состоит из экзогенных сил. Экзогенные силы – это те силы, которые возникают на поверхности Земли.

Все экзогенные силы ответственны за выравнивание поверхности планеты. Процесс выравнивания включает эрозию, транспортировку и осаждение, в результате чего образуются долины (из-за эрозии) и дельты (вследствие осаждения). Ниже приводятся природные явления, которые выполняют весь процесс выравнивания:

• Проточная вода (реки);
• Ветер;
• Подземные воды;
• Ледники;
• Морские волны.

Важное примечание: все вышеупомянутые явления не работают за границами береговой линии. Это означает, что рельеф третьего уровня ограничен только континентальной корой.

Однако континентальная окраина (область океанского дна, расположенная между глубоководной областью и линией побережья) может иметь признаки рельефа третьего уровня из-за изменений среднего уровня моря, климатических условий или специфических для региона процессов.

Высота местности над уровнем моря

Высота местности над уровнем моря показывает на каком расстоянии относительно среднего уровня моря (принятого за ноль) находится измеряемая территория (если это равнинная местность) или определенный объект.

Средний уровень моря используется в качестве базового уровня для измерения глубины и высоты на Земле. Температура, гравитация, ветер, течения, климат и другие факторы влияют на уровень моря и изменяют его с течением времени. По этой и другим причинам регистрируемые измерения высоты над уровнем моря могут отличаться от фактической высоты данного местоположения над уровнем моря в данный момент.

На территории стран СНГ используется Балтийская система высот. Прибор для измерения высоты Балтийского моря называется кронштадтский футшток и находится в устое Синего моста, в Кронштадтском районе Санкт-Петербурга.

Возраст рельефа

Когда речь идет об измерении возраста рельефа, в геоморфологии используются следующие термины:

• Абсолютный возраст рельефа выражается в отрезке времени, как правило, в годах, за который сформировалась характерная неровность.

• Относительный возраст рельефа является отображением его развития до определенной стадии. В этом случае, возраст рельефа можно определить сравнивая его с другими формами рельефа.

Значение рельефа

Понимание особенностей рельефа имеет решающее значение по многим причинам:

• Рельеф во многом определяет пригодность местности для расселения людей: плоские, аллювиальные равнины склонны иметь более хорошие почвы, пригодные для сельскохозяйственной деятельности, чем крутые, скалистые возвышенности.

• Что касается качества окружающей среды, сельского хозяйства и гидрологии, то понимание рельефа местности позволяет понять границы водосборных бассейнов, дренажную систему, движение воды и влияние на ее качество. Комплексные данные рельефа используются для прогнозирования качества речной воды.

• Понимание рельефа также поддерживает сохранение почв, особенно в сельском хозяйстве. Контурная вспашка является общепринятой практикой, обеспечивающей устойчивое ведение сельского хозяйства на склонах; такая вспашка характеризуется обработкой почвы вдоль линий возвышения, а не вверх и вниз по склону.

• Рельеф имеет критически важное значение во время военных действий, поскольку он определяет способность вооруженных сил захватывать и удерживать районы, а также перемещать войска и материалы. Понимание местности является основополагающим как для оборонительной, так и для наступательной стратегии.

• Рельеф играет важную роль в определении погодных условий. Две области, географически близкие друг к другу, могут радикально отличаться по уровню осадков из-за различий по высоте или эффекта «дождевой тени».

• Точное знание местности является жизненно важным в авиации, особенно для низколетящих маршрутов и манёвров, а также высоты аэропортов. Рельеф также влияет на дальность и характеристики радаров и наземных радионавигационных систем. Кроме того, холмистая или горная местность может сильно повлиять на строительство нового аэродрома и ориентацию его взлетно-посадочных полос.

Рельеф участка неровный, со значительными перепадами высот, зарослями

Рельеф участка неровный, со значительными перепадами высот, зарослями

Абсолютные отметки поверхности проектируемой площадки имеет перепад

в пределах отметок 138,20 ÷ 149,52 м.

В геоморфологическом отношении проектируемая площадка находится на озерно-аллювиальной Обско – Чумышской равнине. В качестве естественного основания для фундаментов будут служить супеси лессовидные, высокопористые, просадочные, твёрдой консистенции; супеси лессовидные низкопористые твёрдой и пластичной консистенции.

Грунты элемента 2 обладают просадочными свойствами при нагрузке 0.3 МПа. Граница просадочности проходит на глубине 5-6 м.

По грунтовым условиям площадка относится к 1-му типу просадочности.

Грунтовые воды не встречены. По степени морозной пучинистости супеси на период изысканий практически не пучинистые, но при замачивании будут обладать пучинистыми свойствами различной степени в зависимости от замачивания.

Сейсмичность района 6 балов.

Климат района резко – континентальный с продолжительной зимой и коротким жарким летом. Климатические условия участка проектируемой жилой застройки приводятся по многолетним наблюдениям ближайшей метеостанции в г. Новоалтайске:

– среднегодовая температура воздуха – 11۫ ;

– в январе отмечается самая низкая температура ۫ ), и абсолютный минимум, равный – 52 ۫ . повторяемость очень низких температур, ниже – 35 ۫, составляет около 1 % за зиму;

– средне июльская температура + 19.7, абсолютный максимум составляет + 38۫ ;

– снежный покров устанавливается в начале ноября и лежит до начала апреля, достигается за зиму в среднем 39 см высоты;

– господствующие ветры – юго-западные;

– среднее количество осадков за тёплый период – 321 мм (65%).

Пригодность территории для застройки.

1. Территория проектируемого участка под застройку относится к строительно-климатическому району, расчётные температуры равны -39۫ и 23 ۫ . продолжительность строительного периода 219 дней. Максимальная глубина замерзания почвы 200 – 230 см.

2. Суровые зимние условия выдвигают требования по максимальной теплоизоляции зданий.

3. По условиям ветрового режима во избежание загрязнения воздуха над жилыми кварталами, рекомендуется размещать источники вредности в юго-западном направлении.

Учитывая коэффициент семейности 3.5 чел. по Алтайскому краю, численность проживающих и членов их семей, проживающих на участке составит 833 человека.

Архитектурно-планировочное решение. Проектное предложение.

Основной планировочной структуры застройки участка служит рациональное использование пригодной для строительства территории с максимальным сохранением существующей природной среды, раскрытие плавных планировочных осей на природный фактор с учётом существующего рельефа.

Структура планировки участка состоит из 238-х жилых участков

Проектом предусматривается единая система озелененных пространств и следующие виды озеленения:

-насаждения специального назначения – озеленения улиц и дорог, санитарно-защитных полос.

Для озеленения рекомендуются следующие породы деревьев и кустарников: берёза, осина, ель, жёлтая акация, сибирская яблоня, сирень, рябина красная и др.

Дендрологическое оформление юга, площадок учреждений общего пользования рекомендуется в виде свободного размещения групп кустарников и высоко растущих деревьев на полях газона, что удобно в эксплуатации и экономично в осуществлении.

В санитарно-защитных зонах, по улицам рекомендуется рядовая посадка высокорастущих деревьев с широкой густой кроной и посадка кустарника.

Инженерная подготовка и вертикальная планировка территории.

Территория застройки имеет неровный рельеф. Грунтовые воды не встречены. Основными мероприятиями инженерной подготовки будет организация поверхностного стока. Водоотвод решается открытым способом по уличным кюветам, для предотвращения размыва кюветы, необходимо укреплять, при значительных уклонах устраиваются быстротоки.

Плоскостной смыв исключается применением агротехнических мероприятий на приусадебных участках – террасированием крутых склонов, посадкой плодовоягодных кустарников, устройством укреплённых канав по границам участков. Вертикальная планировка выполнена с максимальным приближением к рельефу, насыпь до 0.5 метров под проезжие части улиц.

Площадь территории в т. ч.

участки зданий учреждений и предприятий обслуживания

Рельеф земной поверхности и его значение в сельском хозяйстве

1. Определение рельефа.

2. Основные формы рельефа

3. Способы изображения рельефа на планах и картах. Способ горизонталей.

1. Земная поверхность не является плоскостью. Даже участки равнинной местности небольшой площади нельзя считать плоскостями. Различного рода возвышения и углубления большие и малые необходимо учитывать при строи­тельстве площадок и зданий, дорог и каналов, мостов и плотин, при проекти­ровании участков для полива, механизированной обработки и пр. Совокуп­ность разнообразных неровностей земной поверхности называют рельефом.

Значение рельефа земной поверхности для сельского хозяйства и народ­ного хозяйства в целом огромно. Рельеф влияет на почвообразование, а отсюда и на характер сельскохозяйственного использования территории.

Рельеф местности не является чем-то постоянным, неизменным. Под влия­нием сил, действующих внутри Земли, колебаний температуры, действия воды, ветра, растений, деятельности человека рельеф с течением времени изменяется, поэтому те или иные мероприятия, направленные на рациональное использо­вание земельной территории, связаны с необходимостью периодического изу­чения рельефа и отображения его на картах, планах и профилях, по которым проектируются эти мероприятия. Изучение рельефа земной поверхности и способов его отображения на планах и картах имеет большое значение для решения широкого круга задач, связанных с проектированием, строительством и эксплуа­тацией инженерных сооружений и осуществлением различных земле­устроительных мероприятий, направленных на рациональное исполь­зование земель.

2. Из всех разнообразных неровностей земной поверхности можно выделить так называемые основные формы рельефа. К ним относятся гора, котловина, хребет, лощина и седловина.

Горой называют возвышенность конической формы. Гора высотой менее 200 м над окружающей местностью называется холмом. Самую высокую точку горы называют вершиной, от которой во все стороны местность понижается, превышения имеют отрицательный знак. Боковые поверхности горы называются скатами, которые в нижней части заканчиваются подошвой. Остроконечная верхняя часть горы называется пиком, а плоская — плато. Котловиной называют углубление конической или чашеобразной формы. Самую низкую точку котловины называют дном, от нее во все стороны местность повышается, превышения точек имеют положительный знак. Боковые поверх­ности котловины также называют скатами, которые в верхней части заканчи­ваются бровкой, или краем. Небольшие котловины с крутыми скатами назы­вают воронками.

Хребет представляет собой возвышение удлиненной формы — складку земной поверхности. Линию вдоль хребта, проходящую по самым высоким точкам, называют водоразделом, а бока — скатами. Если посмотреть вниз по водоразделу, то превышения точек в этом направлении, а также вправо и влево имеют отрицательный знак, а назад — положительный.

Лощина — углубление удлиненной формы. Линию вдоль лощины, прохо­дящую по самым низким точкам, называют водотоком или тальвегом, а бока — скатами, которые заканчиваются бровками. Если посмотреть вниз по водотоку, то превышение в этом направлении будет отрицательным, а вправо, влево и назад — положительным.

Широкие лощины с пологими скатами называют долинами, а с крутыми, каменистыми — ущельями. Лощины в виде глубоких промоин в долинах, обра­зующихся действием текучих вод, называются оврагами. С течением времени

обрывы оврага зарастают травой, древесной растительностью и образуются балки.

Седловина имеет форму седла, представляет сочетание двух хребтов со схо­дящимися водоразделами в точке и двух лощин с расходящимися от этой точки водотоками.

Разновидностями основных форм рельефа являются террасы, когда крутой скат прерывается пологой площадкой; гребни — острые части хребта по водо­разделу; перевалы (седловины) — пониженные части хребта у водоразделов и др.

Для изображения рельефа местности в характерных точках — на верши­нах, на дне, на водоразделах, водотоках, на бровках, подошвах, на седловинах и на точках перегибов скатов — определяют отметки.

3. Для изображения рельефа местности на планах и картах применяют условные обозначения, которые давали бы представление о формах рельефа земной поверхности, крутизне скатов, отметках точек и превышениях. Сущест­вует несколько способов изображения и обозначения рельефа, из которых одни удовлетворяют всем только что указанным требо­ваниям, другие не удовлетворяют им полностью.

Рельеф местности на плане можно представить над­писями отметок характерных точек. При большом коли­честве этих надписей по ним можно судить о формах рельефа и о крутизне скатов, однако при этом обилие над­писей делает план трудночитаемым и не дает наглядного представления о рельефе местности. Отметки особо ха­рактерных точек надписывают на планах и картах и в том случае, если рельеф изображается каким-либо из описы­ваемых ниже способов.

Наглядное представление о формах рельефа и кру­тизне скатов дает способ штрихов (гашюр), которые на­носят параллельно скату по принципу: чем круче скат, тем толще штрих .Недостаток этого способа в том, ото по плану со штрихами трудно судить о превышениях между точками земной поверхности. Эта кропотливая работа и сейчас этот способ нет применяется.

Наглядное представление о рельефе местности дает способ отмывки скатов, т. е. окрашивание скатов коричневой краской — чем круче скат, тем темнее тон окраски, и способ цветной пластики, применяемый для изображения рельефа на географи­ческих картах. Метод цветной пластики предусматривает окрашивание карт разливными оттенками нескольких цветов в зависимости от отметок точек местности — низменности зеленым цветом, горы и предгорья — коричневым и др. Способы отмывки и цветной пластики, как и метод штрихов, не дают тонного представления о превышениях между точками земной поверхности.

Наиболее распространен, как удовлетворяющий всем перечисленным выше требованиям, способ изображения рельефа на планах и картах горизонталями (изогипсами).

Горизонталью называется след, получающийся от сечения земной поверх­ности уровенной поверхностью, и, следовательно, горизонталь есть линия на земной поверхности (чаще всего воображаемая), проходящая через точки с

одинаковыми отметками. Поэтому, например, граница воды и суши у озера, пруда есть горизонталь.

При изображении рельефа местности горизонталями мыслится, что уро-венные поверхности, рассекающие земную поверхность, отстоят одна от другой на одном и том же расстоянии, называемом высотой сечения рельефа. . Высота сечения рельефа на планах и картах устанавливается в зависимости от характера рельефа местности и масш­таба съемки. Чем меньше высота сечения рельефа п, тем подробнее изображается рельеф. По существующим инструкциям для топографи­ческих планов и карт различных масштабов приняты определенные сечения рельефа в зависимости от типа рельефа.

Расстояние между двумя смежными горизонталями в плане называ­ется заложением. По величинам заложений можно судить о крутизне склонов. Для облегчения чтения рельефа и определения направления скатов перпендикулярно горизонталям ставятся бергштрихи (скат-штри­хи). Каждая пятая (иногда четвертая) основная горизонталь проводит­ся утолщенной и подписывается в разрыве основанием цифр в сторону падения ската (см. рис. 19, б).

На топографических картах горизонталями изображаются формы рельефа, у которых угол наклона ската не превышает 45″. При изобра­жении более крутых скатов пользуются особыми условными знаками. К числу дополнительных знаков при изображении рельефа горизонта­лями относятся также подписи отметок вершин, глубин и других вы­сот, характеризующих рельеф.

Горизонтали, изображающие гору, представляют замкнутые кривые и чем круче скат, тем ближе одна к другой проходят горизон­тали. Если гора имеет форму прямого конуса, то она изобразится горизонталями в виде концентрических окружностей, от­стоящих на равных расстояниях. Котловина тоже изображается замкнутыми кривыми.Чтобы отличить изображение котловины от изображения горы, от одной или нескольких горизонталей проводятся скатштрихи (бергштрихи) в сторону понижения ската.

Хребет можно представить как часть горы, а лощину — как часть котловины.

Чтобы отличить изобра­жение хребта от изображения лощины, проводят скатштрихи.

Отметки горизонталей надписывают либо в разрыве горизонталей, либо у концов их так, чтобы нижняя часть цифр располагалась ниже по скату.

Отметки горизонталей всегда кратны высоте сечения. Например, при высоте сечения 5 м не может быть горизонтали с отметкой 182 м. При выборе высоты сечения рельефа учитывают:

1. масштаб плана или карты (чем крупнее масштаб, тем меньше высота сечения);

/////////Л////.

2) характер местности (для горной местности высота сечения больше, чем для равнинной);

3) требуемую, точность и детальность, определяемые хозяйственно-техни­ческими соображениями (чем точнее и детальнее требуется изобразить рельеф, тем меньше должна быть высота сечения рельефа).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: При сдаче лабораторной работы, студент делает вид, что все знает; преподаватель делает вид, что верит ему. 9788 – | 7481 – или читать все.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Итак, вы твердо решили заняться строительством загородного дома или коттеджа и чтобы начать работы осталась самая малость – выбрать участок под застройку.

Часто этому шагу уделяют недостаточное внимание, и совершенно зря – от того, где расположен участок может зависеть не только стоимость и скорость строительства, но и удобство дальнейшего проживания в коттедже.

Давайте рассмотрим факторы, влияющие на выбор места застройки, и разберем, как совершить грамотный выбор земельного участка для строительства дома. Хотя нужно уделить этому серьезное внимание, все не так сложно, как может показаться.

Как правильно выбрать земельный участок под строительство дома

Правильный выбор земельного участка под строительство

Считается, что стоимость земельного участка составляет около 1/5 от полных затрат на строительство коттеджа. Стоимость земли, в свою очередь, в большой мере зависит от близости участка к городу, престижности района, наличия развитой инфраструктуры и коммуникаций, а также хороших геологических условий. Мы разберем каждый из этих факторов подробнее, чтобы помочь каждому читателю правильно выбрать земельный участок под строительство. Некоторые из этих факторов более важны, но в каждом конкретном случае следует смотреть на их комплекс.

Инфраструктура земельного участка под строительство

В идеале рядом с земельным участком должны быть проложены главные коммуникации (или будут проложены в ближайшем будущем): электричество, газ, вода, телефон, возможно, канализация и отопление. Конечно любые коммуникации можно подвести, это выльется в дополнительные затраты.

Также хорошо, если неподалеку есть супермаркет, магазины, больница, аптека, школа и детсад. Если у вас нет машины, то вряд ли стоит выбирать участок вдалеке от остановок транспорта.

Инфраструктура земельного участка под строительство

Рельеф земельного участка, геология местности

Хотя внешний вид земельного участка может быть привлекательным, у него могут быть плохие геологические характеристики, например, неподходящая для строительства почва или высокий уровень грунтовых вод. В любом случае, дом строится только после того, как специалисты изучат его геологические особенности.

Глинистые грунты и болотистая местность – не лучший вариант для участка под коттедж, поэтому от них лучше отказаться. Хотя на них можно строить, но стоимость возведения дома будет намного выше. Также не рекомендуется вести строительство в непосредственной близости от большой реки, так как весной она может разлиться. В любом случае, пригоден ли данный земельный участок под строительство, могут определить только геологи.

Задача геодезистов – сделать съемку участка и определить его рельеф, чтобы можно было определить объем работ по разравниванию места под фундамент. Если местность относительно ровная, то работа геодезистов будет заключаться лишь в выносе участка в натуру.

Рельеф земельного участка, геология местности

Расположение участка возле дорог, воды, леса

Важно, как участок, а, следовательно, и дом располагается относительно солнца. Если у вас будет сад или огород, следует разбивать их так, чтобы дом не бросал тень на растения. То же касается и соседних домов. Также, если вы не хотите, чтобы в какие-то комнаты утром попадал яркие солнечные лучи, правильно сориентируйте расположение дома по сторонам света.

Если ваш участок находится на склоне, стоит выяснить расчищается ли зимой дорога, скользит ли на подъеме автомобиль и т.д. Если рядом находится лес или лесополоса, следует размещать дом не ближе, чем в 200-300 метрах от них, иначе вас будут беспокоить насекомые.

Следует обязательно пообщаться с соседями, живущими поблизости, иначе в будущем вы рискуете жить с людьми, доставляющими вам дискомфорт.